Comprar y reformar un piso para alquilar es una inversión viable

Comprar un piso para reformar y alquilar es una estrategia que muchas personas están utilizando. Este modelo de inversión inmobiliaria permite comprar más barato, mejorar el piso y luego alquilarlo a buen precio. En ciudades como Málaga, donde hay mucha demanda de viviendas, esta idea puede ser muy rentable.

Los inversores con poco capital ven esta opción como una forma de entrar al mercado sin gastar demasiado. Si eliges bien el piso, haces una reforma básica y lo alquilas en una zona con demanda, puedes obtener beneficios en pocos meses.

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¿Cuáles son las ventajas de este modelo?

Comprar para reformar tiene ventajas claras. La primera es que los pisos antiguos cuestan menos. Si sabes reformar o contratas profesionales, puedes mejorar el valor del piso rápidamente.

Ventajas principales

Precio bajo en la compra inicial
Puedes elegir cómo reformarlo
Aumenta el valor del piso después de la obra
Alta demanda de alquiler en zonas bien ubicadas
Rentabilidad a corto y largo plazo

Con un buen plan, puedes recuperar la inversión en poco tiempo y ganar cada mes con el alquiler.

¿Dónde conviene comprar un piso para reformar en Málaga?

La zona donde compres es muy importante. Algunas partes de Málaga tienen más demanda de alquiler, como el centro, zonas universitarias o barrios en crecimiento.

Zonas recomendadas

Centro Histórico
Teatinos
El Perchel
Huelin
La Trinidad

Busca lugares con buena conexión de transporte, servicios cerca y demanda de pisos en alquiler.

¿Cómo elegir el piso adecuado para reformar?

No todos los pisos sirven. Debes buscar uno que tenga potencial, es decir, que con una reforma sencilla pueda aumentar su valor y ser atractivo para alquilar.

Características que debes buscar

Buena luz natural
Distribución simple
Ubicación céntrica o en crecimiento
Costes de comunidad bajos
Sin problemas legales ni estructurales

Recibe asesoramiento para elegir el piso correcto

¿Cuánto cuesta reformar un piso?

El precio de la reforma depende del estado del piso y lo que quieras hacer. Pero puedes tener una idea con precios medios. No es necesario hacer una reforma de lujo. Con algo funcional y moderno, ya ganas valor.

Costes aproximados

Reforma básica: 400-600 €/m²
Baño completo: desde 2.500 €
Cocina: desde 3.000 €
Pintura: desde 1.200 €
Cambiar suelo: desde 25 €/m²

Siempre pide varios presupuestos y planifica con tiempo para evitar sorpresas.

¿Cuánta rentabilidad puedes obtener?

Si compras barato y reformas bien, puedes alquilar por un buen precio. Esto te da ingresos fijos cada mes y la opción de vender el piso más adelante con ganancia.

Ejemplo simple

Precio de compra: 90.000 €
Reforma: 20.000 €
Otros gastos: 10.000 €
Total: 120.000 €
Valor tras reforma: 150.000 €
Alquiler mensual: 750 €
→ Rentabilidad anual bruta: 7,5 %

Este ejemplo muestra que es posible ganar con esta estrategia.

¿Cuáles son los riesgos?

Como toda inversión, también tiene riesgos. Lo importante es conocerlos y prepararte bien.

Riesgos que debes considerar

Calcular mal el coste total
Elegir una zona sin demanda
Problemas legales del inmueble
Reformas que no aumentan valor
Falta de liquidez para imprevistos

Si te informas bien, puedes evitar la mayoría de estos errores.

¿Cómo preparar el piso para alquilar?

Una vez reformado, tu objetivo es alquilarlo rápido y a buen precio. Para eso, el piso debe estar listo para entrar a vivir.

Consejos para atraer inquilinos

Instalar cocina y baño funcionales
Buena conexión a internet
Muebles modernos si es alquiler amueblado
Precio competitivo según la zona
Fotos de calidad para los anuncios

Un piso limpio, funcional y bien presentado se alquila más rápido.

Prepara tu piso para alquilar sin complicaciones

¿Qué gastos e impuestos debes pagar?

Además de la compra y la reforma, hay gastos legales y fiscales que debes tener en cuenta.

Gastos más comunes

Impuesto de Transmisiones: entre 7% y 10%
Notaría y registro de la propiedad
Tasación si pides hipoteca
Declaración de ingresos por alquiler (IRPF)
Seguro de hogar y comunidad

Es importante calcular todo para conocer el coste real de tu inversión.

¿Alquiler turístico o de larga duración?

Depende de tus objetivos. El alquiler turístico puede dar más ingresos pero necesita más tiempo y gestión. El de larga duración es más estable y fácil de manejar.

Comparativa

Turístico: más ingresos, más trabajo
Larga duración: menos ingresos, más estabilidad

Elige según el tiempo que quieras dedicar y el perfil de inquilinos que te interesa.

Comprar un piso para reformar y alquilar es una opción rentable si haces las cosas bien. Debes elegir una buena zona, calcular todos los gastos, hacer una reforma inteligente y alquilar con estrategia.

Con asesoramiento profesional y un buen plan, puedes obtener ingresos fijos cada mes y aumentar tu patrimonio con el tiempo.