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Comprar una vivienda en otro país es una decisión importante. Muchas personas se preguntan si los extranjeros pueden comprar propiedad en España sin tener residencia. La respuesta es clara: sí, es posible. España permite que personas de otros países compren inmuebles de forma legal, aunque no vivan en el país.
Este interés ha crecido mucho en los últimos años. El buen clima, la calidad de vida, los precios competitivos y la seguridad jurídica hacen que España sea un destino muy atractivo para compradores internacionales. Aun así, es normal tener dudas sobre los requisitos, los trámites y los costes.
¿Los extranjeros pueden comprar propiedad en España sin vivir allí?
Sí. No es obligatorio ser residente para comprar una propiedad en España. Tanto ciudadanos de la Unión Europea como de fuera de ella pueden adquirir una vivienda, un apartamento o una casa sin problema.
No importa si tu objetivo es usar la vivienda como segunda residencia, invertir para alquilar o pasar temporadas largas. La ley española permite la compra siempre que se cumplan ciertos requisitos legales básicos.
Lo que sí cambia entre residentes y no residentes son algunos aspectos fiscales y bancarios. Por eso, es importante conocer bien el proceso antes de dar el paso. Descubre más opciones antes de comprar tu casa en España. Explora zonas con alta rentabilidad, compara precios y evita errores comunes en tu inversión.
Requisitos legales para comprar una propiedad en España
El proceso de compra es bastante claro. Estos son los requisitos principales que debe cumplir cualquier extranjero:
Obtener el NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio. Es un número personal que te identifica ante la administración española. Sin él, no puedes firmar la compra ni pagar impuestos.
Se puede solicitar desde el país de origen o directamente en España. El trámite es sencillo, aunque puede tardar algunos días o semanas.
Abrir una cuenta bancaria en España
Aunque no es obligatorio por ley, tener una cuenta bancaria española facilita mucho el proceso. Desde ella se pagan impuestos, gastos notariales, suministros y otros costes asociados a la vivienda.
Los bancos suelen pedir pasaporte, NIE y un comprobante de ingresos.
Firmar ante notario
La compraventa se formaliza ante un notario español. El notario verifica que todo sea legal, que el vendedor sea el propietario real y que la vivienda esté libre de deudas.
Este paso ofrece seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Evita errores comunes al comprar en otro país, Infórmate antes de invertir y toma decisiones seguras con el respaldo de especialistas en propiedad internacional.
¿Qué es la Golden Visa y cuándo interesa?
La Golden Visa es un permiso de residencia para inversores no europeos. Se concede cuando se compra una propiedad en España por un valor igual o superior a 500.000 euros, sin hipoteca sobre ese importe.
Es importante aclarar algo:
No necesitas la Golden Visa para comprar una propiedad.
La Golden Visa solo es necesaria si quieres obtener residencia legal por inversión.
Este tipo de visado permite vivir y trabajar en España, viajar libremente por el espacio Schengen y traer a la familia. Para muchos compradores internacionales, es una opción interesante a largo plazo.
Impuestos y gastos al comprar sin residencia
Uno de los puntos que más preocupa es el coste real de la compra. Además del precio del inmueble, hay que tener en cuenta otros gastos.
Impuestos principales
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Vivienda nueva: IVA + impuesto de actos jurídicos documentados.
El porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele situarse entre el 8 % y el 10 %.
Otros gastos habituales
- Notaría.
- Registro de la propiedad.
- Gestoría o abogado.
- Tasación, si hay financiación.
En general, se recomienda calcular entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio de compra.
¿Puede un extranjero conseguir hipoteca en España?
Sí. Los extranjeros pueden solicitar financiación en bancos españoles, incluso sin ser residentes. Eso sí, las condiciones suelen ser diferentes.
Condiciones habituales
- Financiación de hasta el 60 % o 70 % del valor de la vivienda.
- Ingresos demostrables en el país de origen.
- Buen historial crediticio.
- Mayor aportación inicial.
Los bancos analizan el perfil del comprador con detalle. Por eso, contar con asesoramiento especializado puede marcar la diferencia.
¿Es seguro comprar una propiedad en España siendo extranjero?
España es uno de los países más seguros de Europa para comprar vivienda. El sistema legal protege al comprador, siempre que el proceso se haga correctamente.
Aun así, es clave evitar errores comunes, como firmar sin revisar documentos o pagar sin contratos claros.
Claves para una compra segura
- Verificar que la vivienda esté libre de deudas.
- Confirmar que el vendedor sea el propietario legal.
- Revisar licencias y situación urbanística.
- Firmar siempre ante notario.
Estos pasos reducen riesgos y aportan tranquilidad.
La importancia del asesoramiento profesional
Comprar una propiedad en otro país puede ser complejo. Idioma, leyes y trámites son diferentes. Por eso, contar con profesionales especializados en compradores extranjeros es fundamental.
Un buen asesoramiento te ayuda a:
- Elegir la vivienda adecuada.
- Negociar el precio.
- Gestionar documentos y plazos.
- Evitar problemas legales o fiscales.
Además, te ahorra tiempo, dinero y preocupaciones innecesarias. Descubre más opciones, compara alternativas y toma decisiones con seguridad.
¿Comprar en España es una buena decisión para extranjeros?
Para muchas personas, la respuesta es sí. España ofrece estabilidad, buenas infraestructuras, clima agradable y una gran variedad de zonas para vivir o invertir.
Ya sea para disfrutar del sol, diversificar inversiones o planificar el futuro, los extranjeros pueden comprar propiedad en España sin residencia de forma legal y segura.
Informarse bien es el primer paso. El segundo es rodearse de expertos y actuar con calma. Si estás pensando en comprar, analiza tus opciones, consulta profesionales y da el paso con confianza. Tu próxima propiedad en España puede estar más cerca de lo que imaginas.
