Cómo hacer una valoración de vivienda antes de venderla

Hacer una buena valoración de vivienda es muy importante antes de ponerla en venta. Muchas personas calculan el precio de forma rápida y sin datos, y eso puede hacer que la casa no se venda o se venda muy por debajo de su valor real.

Cuando no se conoce bien el mercado, es fácil cometer errores. Algunos ponen un precio demasiado alto y no reciben visitas. Otros lo ponen demasiado bajo y pierden dinero sin darse cuenta.

Por eso es tan útil aprender cómo valorar una casa de forma sencilla y segura. En este artículo aprende los pasos básicos, los errores comunes y algunos consejos para que la venta sea más fácil y rápida. De todos modos, es necesario consultar la opinión de expertos en el mercado inmobiliario.

¿Por qué es tan importante valorar bien tu casa?

El precio que pongas marca la diferencia entre vender pronto o esperar meses. Si está mal calculado, puedes perder buenas oportunidades. Una casa con un precio justo:

Recibe más visitas.
Atrae compradores reales.
Se vende más rápido.

El objetivo es que el precio se parezca al valor de mercado de la vivienda, no que sea solo una cifra que tú deseas ganar.

¿Qué cosas afectan al precio real de una casa?

El precio real de una casa no depende solo de cuántos metros tiene o de si tiene terraza. Hay otros detalles que los compradores tienen en cuenta al comparar opciones. Aun así, es necesario reconocer qué aspectos influyen en el precio:

Ubicación. Barrio, servicios cercanos, transporte, zonas verdes.
Estado del piso o casa. Si necesita reformas o está lista para entrar.
Planta y orientación. Pisos altos, con sol y vistas, valen más.
Extras. Ascensor, parking, trastero o zonas comunes.
Demanda. Si hay más gente buscando casa que casas en venta.

Por eso, todos estos puntos se valoran en una buena tasación inmobiliaria.

¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?

Una tasación inmobiliaria es un informe que hace un experto. Sirve para saber cuánto vale una casa según su estado, ubicación y otros factores técnicos. No es una simple opinión. Además es útil si:

Vas a vender tu casa y quieres fijar un precio realista.
Necesitas repartir una herencia o hacer un trámite legal.
El banco te pide el valor para una hipoteca.

Además, hay valoraciones automáticas en internet, pero la tasación profesional es más precisa.

¿Cómo valorar mi vivienda si lo quiero hacer por mi cuenta?

Si aún no quieres pagar una tasación, puedes hacer un primer cálculo aproximado. Esto te ayudará a tener una idea del precio antes de decidir cuánto pedir. Observa estos pasos para hacer tu propia valoración:

Mira casas similares a la tuya en tu zona.
Fíjate solo en pisos vendidos, no solo en los publicados.
Compara número de habitaciones, metros y estado.
Elimina del cálculo casas muy diferentes.
Observa si hay mucha o poca oferta en tu zona.

Este método no es exacto, pero te da un punto de partida. Si ves que hay mucha diferencia, puedes pedir ayuda a un profesional.

Errores comunes al poner precio a tu casa

Cuando no sabes cómo funciona el mercado, es fácil cometer fallos que te hacen perder tiempo o dinero. Aquí te contamos los más habituales. Mira qué errores debes evitar:

Pedir el precio que necesitas, sin mirar el mercado.
Copiar el precio de casas que no se han vendido.
No contar con los arreglos o reformas necesarias.
Mantener el mismo precio durante muchos meses sin resultados.
Negarte a bajar el precio si hace falta.

Ser realista desde el principio te ayuda a cerrar la venta sin frustraciones.

¿Se puede mejorar la valoración antes de vender?

Sí. Hay cosas simples que puedes hacer para que tu casa se vea mejor y valga un poco más. No necesitas grandes reformas, solo mejorar la presentación. Aquí hay algunas ideas para mejorar el valor:

Pinta las paredes con colores neutros.
Repara enchufes, grifos y puertas que no cierran bien.
Ordena los espacios para que se vean más grandes.
Limpia a fondo y abre las ventanas para que entre luz.
Usa buenas fotos para los anuncios.

Todo esto puede ayudarte a recibir más visitas y ofertas más altas. Incluso mejora la percepción que el comprador tiene del piso.

Vender bien empieza con valorar bien

La valoración de vivienda es el paso más importante antes de vender. Si lo haces bien, tendrás más visitas, menos negociaciones duras y cerrarás el trato más rápido. Por lo tanto, tómate tu tiempo para revisar precios reales, compara bien y, si lo necesitas, consulta con un profesional. Así te aseguras de no regalar tu casa ni quedarte esperando sin resultados.